Predaj nehnuteľnosti v roku 2026: Krok siedmy, Návrh na vklad a kataster
Návrh na vklad a kataster: Posledný krok k novému vlastníkovi
Podpísaná kúpna zmluva. Peniaze pripravené. Všetko dohodnuté.
Mohlo by sa zdať, že predaj je v tejto chvíli prakticky hotový. Ešte však zostáva jeden veľmi dôležitý krok – kataster.
Práve tam sa rozhoduje o tom, či bude vlastnícke právo k nehnuteľnosti zapísané na nového majiteľa. A hoci ide z pohľadu predávajúceho často o „čakanie na papier“, aj táto fáza má svoje pravidlá a môže ovplyvniť, kedy budete mať celý obchod definitívne za sebou.
Čo sa deje po podpise kúpnej zmluvy?
Po podpise zmluvy sa podáva návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.
Návrh môže byť podaný klasicky alebo elektronicky. Od 1. mája 2026 je možné podať návrh na vklad elektronicky aj prostredníctvom ESKN Portálu a stav konania následne sledovať online.
Kataster následne preveruje, či sú splnené zákonné podmienky na povolenie vkladu. Kontroluje napríklad samotnú zmluvu, identifikáciu účastníkov, nehnuteľnosť a jej súlad s údajmi evidovanými v katastri.
Ak je všetko v poriadku, kataster vklad povolí.
A tým sa celý proces prevodu vlastníctva posúva do finále.
Ako dlho trvá kataster?
Tu sa oplatí poznať rozdiel medzi jednotlivými režimami.
Štandardný vklad – 30 dní
Ide o základnú zákonnú lehotu pri bežnom konaní.
Autorizovaná zmluva advokátom – 20 dní
Ak zmluvu autorizoval advokát, za cenu štandardného konania vám kataster vklad povolí do 20 dní od podania návrhu na vklad.
Zrýchlený vklad – 15 dní
Ak potrebujete proces urýchliť, za dvojnásobný poplatok Vám vie kataster vklad urýchliť a povoliť ho teda do 15 dní od podania návrhu na vklad.
Dôležité je však počítať s tým, že tieto lehoty sa viažu na bezchybný návrh. Ak kataster zistí problém alebo nedostatok, konanie sa môže skomplikovať a predĺžiť.
Prečo je dôležité, kto návrh na vklad pripravuje?
Návrh na vklad môže na prvý pohľad pôsobiť ako jednoduchý formulár. V skutočnosti však musí presne nadväzovať na kúpnu zmluvu a ostatné podklady.
Stačí chyba v údajoch, nesúlad medzi zmluvou a listom vlastníctva alebo nesprávne uvedená nehnuteľnosť a celý proces sa môže zbytočne natiahnuť.
Práve preto je výhodou, ak celý proces zastrešuje advokát alebo realitná kancelária, ktorá vie zabezpečiť kontrolu dokumentov aj samotné podanie.
Cieľom totiž nie je len zmluvu podpísať.
Cieľom je úspešne dokončiť prevod.
Predajom nie je ani zápis na katastri
Povolenie vkladu je obrovský míľnik, ale ešte stále zostáva posledná vec.
Odovzdanie nehnuteľnosti a práve na to si posvietime v našom ďalšom príspevku.
